Stellungnahme zum Flächennutzungsplan (FNP) der VG Vallendar für den Bereich der Ortsgemeinde Urbar

Zur Zeit (20.07. – 21.08.2020) befindet sich der Entwurf des Flächennutzungsplanes (FNP) in der Offenlage.
Der Urbarer Gemeinderat wird hierüber in seiner Sitzung am 09.09.2020 beraten.

Die Freie Liste - Bürger für Urbar e.V. lehnt folgende Teile des Entwurfes dieses Flächennutzungsplanes ab:

  • Die Ausweisung des „Hüttenberges“ als zukünftiges Wohngebiet
  • Die Ausdehnung des ausgewiesenen Gewerbegebietes „Auf dem Schafstall“
  • Die Ausweisung des Lagerplatzgeländes des Bauhofes als Mischgebiet

Begründung zum Baugebiet „Hüttenberg“:

  • Auch wenn die Ortsgemeinde zunächst keinen Bebauungsplan erstellen will, werden mit der Ausweisung eines Baugebietes bei den Eigentümern der Grundstücke nachvollziehbare Begehrlichkeiten geweckt, zumal im FNP festgelegt wird, dass die Gemeinde ihre Bebauungspläne aus dem FNP zu entwickeln hat.
  • Ein Wohngebiet „Hüttenberg“ wird weniger neuen Wohnhäusern Platz bieten als z.Zt. Baulücken in Urbar vorhanden sind (ca. 35 – 40). Dies widerspricht dem zur Zeit geltenden Grundsatz „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“.
  • Die Einwohnerstatistik zeigt deutlich, dass mit einem neuen Wohngebiet Wohnraum geschaffen wird, der überwiegend Ortsfremde anzieht. Dies wird neue, notwendige Infrastruktur (zusätzliche Plätze in Schule, Kindergarten) generieren und eine zusätzliche Verkehrsbelastung erzeugen.
  • Das sowieso schon kleinflächige Landschaftsschutzgebiet „Mallendarer Bachtal“ (1,04 ha) wird durch die zusätzliche Bebauung um ca. 10 % (Schafstall 7,4 ha und Hüttenberg 2,7 ha) reduziert.
  • Eine notwendige Anbindung an die zu Koblenz gehörende K17 wird die Stadt Koblenz geradezu einladen, diese Straße abstufen zu lassen und das Neubaugebiet „Fritsch-Kaserne“ hier anzubinden.
  • Eine zusätzliche Bebauung widerspricht den Vorgaben des RROP 2017.
  • Wir bemängeln, dass die noch im Entwurf des FNP 2019 geforderte intensive Prüfung hinsichtlich Biotopstrukturen und potentieller Artenausstattung im neuen Entwurf des FNP - also nach weniger als einem! Jahr - nicht mehr berücksichtigt wird.
  • Wir bemängeln ebenso, dass nach so kurzer Zeit - entgegen der Angaben im Entwurf des FNP 2019 - der Standort jetzt nicht mehr problematisch ist.
  • Die Vielzahl anders lautender Stellungnahmen wird im vorliegenden Entwurf des FNP nicht ausreichend gewürdigt.
  • Auch die 2019 noch geäußerten erheblichen Bedenken der Kreisverwaltung und die Bedenken der Landwirtschaftskammer bzgl. des Bauernhofes Kotte und des Dienstleistungszentrum ländlicher Raum Westerwald-Osteifel werden im neuen Entwurf nicht mehr beachtet.

Begründung zum Gewerbegebiet „Auf dem Schafstall“:

  • Die Ausdehnung des geplanten Gewerbegebiets stellt einen erheblichen Eingriff in die Natur dar. Wie auch bei einem Wohngebiet Hüttenberg wird hier die Frischluftschneise für Urbar erheblich negativ beeinflusst (siehe Umweltbericht).
  • Ebenso wie beim Wohngebiet Hüttenberg ist eine Anbindung an die K17 sehr kritisch zu betrachten.
  • Auch hier wird die noch vor weniger als einem Jahr geforderte intensive Prüfung von Biotopstrukturen und Artenausstattung nicht beachtet.
  • Wir fordern daher eine Verkleinerung der Fläche für das Gewerbegebiet auf die ursprüngliche Planung.

Begründung zum Mischgebiet „Bauhof-Lagerplatz“:

  • Hier sollte der Bauhof-Lagerplatz erhalten bleiben. Eine Mischbebauung macht zudem auf dem größtenteils Hanggelände wenig Sinn.
  • Wir bemängeln, dass ein im Entwurf des FNP von 2019 wegen Biotopen und LSG als problematisch angesehener Standort nun wegen Mangel an Alternativen als vertretbar ausgewiesen wird. Auch hier ist von einer intensiven Prüfung (siehe oben) im neuen Entwurf keine Rede mehr.

Pressemitteilung der Freie Liste - Bürger für Urbar e.V.